ی و اقدامات مجرمانه مرتبط با املاک از دیرباز یکی از موضوعات قابل توجه مجرمان و بزهکاران بوده است. با گسترش تجارت الکترونیک و سرایت آن به بخش املاک، ی و اقدامات مجرمانه به بهانه خریدن خانه و حتی اجاره آن نیز افزایش یافته است.

از این رو مجله دلتا قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی، ضمن بررسی اقدامات مجرمانه و ی‌های ملکی، راهکارهای پیشگیرانه پلیسی و

حقوقی مرتبط با این جرائم را به مخاطبان ارائه دهد.

انتخاب سوژه از آگهی‌های رومه

اطلاعات رسیده از منابع موثق حاکیست زن و مرد جوانی حدود ساعت 11 صبح  با حضور در یک محله مشخص و از پیش تعیین شده   به بهانه خرید خانه ؛ به منازلی که برای فروش یا اجاره در رومه آگهی شده بود مراجعه می‌کردند.

مجرمان طی تماس با صاحبخانه با بیان این که در نزدیکی آدرس آنها هستند، صاحبخانه را مجاب به بازدید از منزل برای خرید خانه یا اجاره می‌کردند.

حوالی ساعت 11  به این دلیل از سوی مجرمان انتخاب شده بود که عموماً در آن بازه زمانی خانم‌های خانه‌دار تنها هستند.

این دو به منظور جلب اعتماد صاحب‎خانه، خود را زن و شوهر معرفی می‌کردند و طبیعتاً مواجه شدن با یک زوج جوان باعث می‌شد که صاحب‎خانه به آن ها شک نکند.

مجرمان چه سوال‌هایی می‌پرسند؟

پس از ورود به منزل سوژه، اصلی‌ترین اقدام مجرمان بررسی همه جوانب و اطمینان از تنها بودن صاحب‎خانه بود. تا جایی که سرویس بهداشتی و حمام نیز برای اطمینان از این موضوع بررسی ‌‌می‌شد.

سوالاتی که مجرمان حین بررسی منزل از صاحب‎خانه می‌پرسیدند، عموماً در ارتباط با شغل همسر، تعداد و سن فرزندان بود.

پاسخ به این پرسش‌ها به مجرمان این اطلاعات را می‌داد که صاحبخانه تا چه زمانی در خانه تنهااست.

اجرای نیت مجرمانه

پس از اطمینان کامل از نبودن شخص دیگری در منزل، مجرمان درخواست بازدید مجدد از اتاق خواب را ‌‌می‌کردند.

در این موقعیت، از آنجا که صاحب‎خانه به عنوان راهنما جلوتر از مجرمان حرکت می‌کرد، به محض ورود به اتاق خواب، مرد سارق از پشت دست‌ و دهان او را ‌می‌گرفت و با طنابی که از قبل تهیه شده بود، دست و پای وی را بسته و اموال را سرقت می‌کردند.

تجربه نشان داده؛  وقوع رفتارهای جنایی در موارد این چنینی که سارق با مال‌باخته (بزه‌دیده) رو در رو قرار می‎گیرد توسط مجرمان، قابل تصور است.

چنانچه مجرمان یقین داشته باشند که چهره آنها توسط مال باخته قابل شناسایی است امکان مبادرت به قتل نیز وجود دارد.

شناسایی و بازداشت مجرمان توسط پلیس

البته در بیشتر موارد، مجرمان چنانچه تشخیص دهند که مال باخته چهره آنها را شناسایی نکرده است، امکان  مبادرت به عمل جنایی کمتر می‎شود.

براین اساس کارآگاهان پلیس آگاهی پس از دریافت گزارش شکایات بزه‌دیدگان و مال‌باختگان، با اقدامات پلیسی مثل چهره‌نگاری مجرمان را شناسایی کرده‎اند.

نکته جالب توجه در مورد نحوه دستگیری مجرمان این است که، سارقان کیس کامپیوتر یکی از سوژه‌ها را به سرقت برده‎اند و همین سرنخ کوچک، منجر به این شده است  که پلیس آگاهی در کمترین زمان ممکن محل اختفاء این زوج قاتل را شناسایی و آنها را دستگیر کند.

پیشگیری از جرم با راهکارهای پلیسی

عباس قضاوت، سرهنگ بازنشسته اداره آگاهی می‌گوید: تجربه ثابت کرده که قربانیان عموماً در مواقعی که مورد سوء قصد واقع می‌شوند به دلیل استرس و نداشتن تمرکز کافی فراموش می‌کنند که با پلیس 110 تماس بگیرند. پس باید  در این موارد  حداکثر خونسردی ممکن را حفظ کرد.

شهروندان برای مقابله با این نوع جرم باید نکات زیر را مدنظر قرار دهند

1. مهمترین نکته این است که فروش یا اجاره ملک خود را از طریق آژانس‌های املاک معتبر آگهی و اعلام کنند که خریدار را همراه با نماینده آژانس املاک معتبر خواهند پذیرفت.
2. به هیچ وجه بدون هماهنگی قبلی، پذیرای بازدیدکننده نباشید. حتی اگر همراه با مشاور املاک باشد.
3. اگر قصد ثبت فایل در سایت‌های اینترنتی املاک یا رومه را دارند، حتماً اعتبار سایت‌ را احراز  و ساعت مناسب برای بازدید را نیز اعلام کنند.
4. تا حد امکان  زمان‌های بازدید را به نحوی تنظیم کنند که در آن بازه زمانی تنها نباشند.
5. چنانچه صاحب‎خانه به هر دلیل در زمان بازدید تنها بود قبل از ورود بازدید کننده، از یکی از همسایه‌ها بخواهد که در جلسه بازدید حضور داشته باشد. برای این کار، با اعتماد به نفس کامل از خریدار بخواهد چند دقیقه منتظر باشد تا از حضور همسایه مطمئن شود.
6. به محض شنیدن سوالات مشکوک و بی‌ربط از بازدیدکنندگان فاصله بگیرند و با باز کردن در منزل از آنها بخواهند که منزل را ترک کنند.
7. بهتر است شرایط امن‌تری برای یکی از اتاق‌ها ایجاد شود. به طور مثال این اتاق علاوه بر یک قفل محکم یک خط تلفن نیز داشته باشد. این اتاق اگر پنجره و تراس هم داشته باشد به لحاظ امنیت مطلوب‌تر است.
8. آموزش برقراری ارتباط با پلیس 110 به کودکان بسیار مهم است.
9. والدین باید نحوه برخورد با غریبه‌ها را به کودکان و حتی نوجوانان آموزش دهند و تاکید کنند در نبود آنها به هیچ عنوان درخانه را به روی غریبه‌ها باز نکنند.

برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، 

ی‌های ملکی مجله دلتا را ببینید.

ی و اقدامات مجرمانه مرتبط با املاک از دیرباز یکی از موضوعات قابل توجه مجرمان و بزهکاران بوده است. با گسترش تجارت الکترونیک و سرایت آن به بخش املاک، ی و اقدامات مجرمانه به بهانه خریدن خانه و حتی اجاره آن نیز افزایش یافته است.

از این رو مجله دلتا قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی، ضمن بررسی اقدامات مجرمانه و ی‌های ملکی، راهکارهای پیشگیرانه پلیسی و

حقوقی مرتبط با این جرائم را به مخاطبان ارائه دهد.

انتخاب سوژه از آگهی‌های رومه

اطلاعات رسیده از منابع موثق حاکیست زن و مرد جوانی حدود ساعت 11 صبح  با حضور در یک محله مشخص و از پیش تعیین شده   به بهانه خرید خانه ؛ به منازلی که برای فروش یا اجاره در رومه آگهی شده بود مراجعه می‌کردند.

مجرمان طی تماس با صاحبخانه با بیان این که در نزدیکی آدرس آنها هستند، صاحبخانه را مجاب به بازدید از منزل برای خرید خانه یا اجاره می‌کردند.

حوالی ساعت 11  به این دلیل از سوی مجرمان انتخاب شده بود که عموماً در آن بازه زمانی خانم‌های خانه‌دار تنها هستند.

این دو به منظور جلب اعتماد صاحب‎خانه، خود را زن و شوهر معرفی می‌کردند و طبیعتاً مواجه شدن با یک زوج جوان باعث می‌شد که صاحب‎خانه به آن ها شک نکند.

مجرمان چه سوال‌هایی می‌پرسند؟

پس از ورود به منزل سوژه، اصلی‌ترین اقدام مجرمان بررسی همه جوانب و اطمینان از تنها بودن صاحب‎خانه بود. تا جایی که سرویس بهداشتی و حمام نیز برای اطمینان از این موضوع بررسی ‌‌می‌شد.

سوالاتی که مجرمان حین بررسی منزل از صاحب‎خانه می‌پرسیدند، عموماً در ارتباط با شغل همسر، تعداد و سن فرزندان بود.

پاسخ به این پرسش‌ها به مجرمان این اطلاعات را می‌داد که صاحبخانه تا چه زمانی در خانه تنهااست.

اجرای نیت مجرمانه

پس از اطمینان کامل از نبودن شخص دیگری در منزل، مجرمان درخواست بازدید مجدد از اتاق خواب را ‌‌می‌کردند.

در این موقعیت، از آنجا که صاحب‎خانه به عنوان راهنما جلوتر از مجرمان حرکت می‌کرد، به محض ورود به اتاق خواب، مرد سارق از پشت دست‌ و دهان او را ‌می‌گرفت و با طنابی که از قبل تهیه شده بود، دست و پای وی را بسته و اموال را سرقت می‌کردند.

تجربه نشان داده؛  وقوع رفتارهای جنایی در موارد این چنینی که سارق با مال‌باخته (بزه‌دیده) رو در رو قرار می‎گیرد توسط مجرمان، قابل تصور است.

چنانچه مجرمان یقین داشته باشند که چهره آنها توسط مال باخته قابل شناسایی است امکان مبادرت به قتل نیز وجود دارد.

شناسایی و بازداشت مجرمان توسط پلیس

البته در بیشتر موارد، مجرمان چنانچه تشخیص دهند که مال باخته چهره آنها را شناسایی نکرده است، امکان  مبادرت به عمل جنایی کمتر می‎شود.

براین اساس کارآگاهان پلیس آگاهی پس از دریافت گزارش شکایات بزه‌دیدگان و مال‌باختگان، با اقدامات پلیسی مثل چهره‌نگاری مجرمان را شناسایی کرده‎اند.

نکته جالب توجه در مورد نحوه دستگیری مجرمان این است که، سارقان کیس کامپیوتر یکی از سوژه‌ها را به سرقت برده‎اند و همین سرنخ کوچک، منجر به این شده است  که پلیس آگاهی در کمترین زمان ممکن محل اختفاء این زوج قاتل را شناسایی و آنها را دستگیر کند.

پیشگیری از جرم با راهکارهای پلیسی

عباس قضاوت، سرهنگ بازنشسته اداره آگاهی می‌گوید: تجربه ثابت کرده که قربانیان عموماً در مواقعی که مورد سوء قصد واقع می‌شوند به دلیل استرس و نداشتن تمرکز کافی فراموش می‌کنند که با پلیس 110 تماس بگیرند. پس باید  در این موارد  حداکثر خونسردی ممکن را حفظ کرد.

شهروندان برای مقابله با این نوع جرم باید نکات زیر را مدنظر قرار دهند

1. مهمترین نکته این است که فروش یا اجاره ملک خود را از طریق آژانس‌های املاک معتبر آگهی و اعلام کنند که خریدار را همراه با نماینده آژانس املاک معتبر خواهند پذیرفت.
2. به هیچ وجه بدون هماهنگی قبلی، پذیرای بازدیدکننده نباشید. حتی اگر همراه با مشاور املاک باشد.
3. اگر قصد ثبت فایل در سایت‌های اینترنتی املاک یا رومه را دارند، حتماً اعتبار سایت‌ را احراز  و ساعت مناسب برای بازدید را نیز اعلام کنند.
4. تا حد امکان  زمان‌های بازدید را به نحوی تنظیم کنند که در آن بازه زمانی تنها نباشند.
5. چنانچه صاحب‎خانه به هر دلیل در زمان بازدید تنها بود قبل از ورود بازدید کننده، از یکی از همسایه‌ها بخواهد که در جلسه بازدید حضور داشته باشد. برای این کار، با اعتماد به نفس کامل از خریدار بخواهد چند دقیقه منتظر باشد تا از حضور همسایه مطمئن شود.
6. به محض شنیدن سوالات مشکوک و بی‌ربط از بازدیدکنندگان فاصله بگیرند و با باز کردن در منزل از آنها بخواهند که منزل را ترک کنند.
7. بهتر است شرایط امن‌تری برای یکی از اتاق‌ها ایجاد شود. به طور مثال این اتاق علاوه بر یک قفل محکم یک خط تلفن نیز داشته باشد. این اتاق اگر پنجره و تراس هم داشته باشد به لحاظ امنیت مطلوب‌تر است.
8. آموزش برقراری ارتباط با پلیس 110 به کودکان بسیار مهم است.
9. والدین باید نحوه برخورد با غریبه‌ها را به کودکان و حتی نوجوانان آموزش دهند و تاکید کنند در نبود آنها به هیچ عنوان درخانه را به روی غریبه‌ها باز نکنند.

برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، 

ی‌های ملکی مجله دلتا را ببینید.

اگر قصد

خرید آپارتمان در جردن را دارید شاید برای شما هم جالب باشد که اطلاعاتی از گذشته‎ی این خیابان بدست آورید و بدانید علت نامگذاری آن در سال های قبل از انقلاب چه بوده است؟

به گزارش مجله دلتا، براساس ذکر برخی از منابع علت این نام گذاری به خاطر حضور فردی به نام ساموئل مارتین جردن، معلم و مبلغ آمریکایی بوده که درگذشته ریاست کالج آمریکایی تهران که همان دبیرستان البرز کنونی است را برعهده داشته است. این خیابان بعد از انقلاب به خیابان آفریقا و در سال های اخیر به بلوار نلسون ماندلا تغییر نام داده است.

اما همانطور که می دانید برای

خرید آپارتمان در تهران باید مراحلی را پشت سر گذاشت و شاید این مراحل به علت گستردگی جغرافیایی آن کمی با سایر شهرهای دیگر ایران متفاوت باشد، زیرا شما در این شهر با وجود 22 منطقه شهری و خیابان های بیشمار وقت زیادی را باید صرف پیدا کردن خانه کنید.

معمولا یکی از راه های رسیدن به اطلاعات دقیق درباره شرایط خرید، فروش و رهن و اجاره در هر منطقه ای مراجعه به مشاوران املاک موجود در آن مناطق است، اما با توجه به رشد و پیشرفت چشمگیر وب سایت های مختلف ملکی در سال های نه چندان دور، راه رسیدن به این اطلاعات راحت تر و دقیق تر شده است.

یکی از این سایت های ملکی که در زمانی اندک می تواند شما را برای رسیدن به خانه دلخواهتان یاری کند، وب سایت ملکی دلتاست. شما می توانید در 24 ساعت شبانه روز با مراجعه به این سایت خانه مورد نظرتان را جستجو و پیدا کنید.

امروز نیز طبق روال گزارش های پیشین قصد داریم تا شما را با شرایط خرید آپارتمان در جردن آشنا و بهترین موارد موجود در این خیابان را معرفی کنیم.

موقعیت های خرید آپارتمان در جردن:

برای خواندن مطالب بیشتر در زمینه پیشنهاد دلتا از

مجله دلتا، دیدن کنید.

قیطریه یکی از محله‌های بسیار قدیمی و مرفه نشین تهران است که در شمال این شهر و در شهرستان شمیرانات قرار دارد. وجود بزرگترین و زیباترین پارک تفریحی منطقه به نام پارک قیطریه از خصوصیات منحصر به فرد زیست‌محیطی این محل می‌باشد.

این محله با مساحتی معادل ۱٬۵۲۷۱۱۶ کیلومتر مربع در

منطقه ۱ شهر تهران واقع شده‌است. محدوده فعلی این محله از شمال به خیابان قیطریه، بلوار صبا و شمال پارک قیطریه، از جنوب تا محدوده جهانتاب، از شرق به بلوار قیطریه و شرق پارک قیطریه و از غرب به خیابان شریعتی منتهی می‌گردد.

منطقه 1 با وسعتی حدود 49.6 کیلومترمربع و جمعیتی بالغ بر 166،881 خانوار در شمال تهران واقع شده است. این محدوده یکی از مناطق خوش آب و هوای پایتخت است که از شمال به رشته کوه البرز، از غرب به رودخانه درکه، از جنوب به بزرگراه‌های شهید چمران و آیت‌الله صدر و از شرق به جاده لشکرک و پارک جنگلی قوچک محدود می‌شود.

منطقه 1 تهران به علت اینکه در حوزه باغ های شمیرانات واقع شده، دارای بافت شهری شبه روستاییست و همجواری آن با رشته کوه البرزهوای مطبوعی را برای این محدوده بوجود آورده است.

از محله های مهم موجود در این منطقه می توان به اسامی مانند آجودانیه، اقدسیه، ازگل، الهیه، دزاشیب، فرمانیه،

قیطریه، کامرانیه و بسیاری دیگر اشاره کرد.

منطقه 1دارای مراکز دیدنی بی شماریست که توانسته اند نقش بسیار مهمی را در جذب گردشگران داخلی و خارجی ایفا کنند. از مهمترین این مراکز می توان به فرهنگسرای نیاوران، نگارخانه جماران، کاخ موزه سعد آباد، کاخ ملت و کاخ نیاوران اشاره کرد.

اگر شما نیز قصد ست در این منطقه را دارید می توانید مطمئن باشید که به علت وجود مراکز و کاخ های نامبرده و همچنین سینماهای متعددی مانند پردیس سینمایی ارگ، سینما دزاشیب، سینما آستارا و سینما جوان که در این محدوده وجود دارند، به لحاظ گذران اوقات فراغت و داشتن فضایی فرهنگی از موقعیت خوبی بهره مند خواهید بود.

از لحاظ دسترسی های محلی نیز می توانید به راحتی با استفاده از 5 ایستگاه مترو به نام های متروی تجریش، شهید صدر، قائم مقام، قیطریه و نوبنیاد به راحتی به تمام نقاط شهر دسترسی داشته باشید.

همچنین این منطقه به لحاظ فضای درمانی دارای بیمارستان‌های خوب و مجهزی مانند بیمارستان شهدای تجریش، محک، نورافشان، چمران و ارتش می باشد. از فضاهای آموزشی و مدارس موجود در منطقه نیز می توان از مدارسی مانند شایگان رازی، ابوریحان، جعفر صادق و مدرسه دخترانه علم و ادب نام برد.

منطقه 3 تهران جزومناطقی است که هم به لحاظ شرایط جغرافیایی وهم کیفیت ساخت بناهای مختلف ازدرجه کیفیت بالایی برخورداراست. و

خیابان شهید دستگردی (نام پیشین:خیابان ظفر) یکی از خیابان‌های شمیران، در

منطقه ۳ شهرداری تهران است؛ که به نام سردار سرتیپ هوشنگ وحید دستجردی نامگذاری شده است. این خیابان که جهتی شرقی - غربی دارد از سمت غرب به خیابان ولیعصر و از سمت شرق به خیابان شریعتی منتهی می‌شود. این خیابان به موازات و در شمال بلوار میرداماد واقع شده‌است.

منطقه 3 از جنوب به اتوبان های همت و رسالت، از غرب به اتوبان چمران، از شرق به خیابان پاسداران و از شمال به بزرگراه مدرس، صدر و چمران منتهی می شود و به لحاظ دسترسی تقریبا جز بهترین مناطق تهران به حساب می آید.

منطقه 3، حدودا ۳۳۰٬۶۴۹ نفر جمعیت دارد و دارای محلات بسیار خوبی است که از جمله آنها می توان به محله هایی همچون امانیه، جردن، اختیاریه، قلهک، دروس، ونک، احتشامیه، اختیاریه وکاووسیه اشاره کرد.

یکی از مهمترین ویژگی های هر منطقه ای برای خرید آپارتمان و انتخاب زندگی در آن، وجود مراکز فرهنگی است. خوشبختانه این منطقه به لحاظ زیرساخت های فرهنگی نمره قابل قبولی می گیرد، که از مهمترین آنها می توان به فرهنگسرای ارسباران، و سینماهایی همچون پردیس باغ کتاب، سینما گالری ملت، پردیس قلهک و سینما فرهنگ اشاره کرد.

وجود پارک ها و فضاهای سبز شهری نیز از اهمیت بسیار ویژه ای برخوردارند و این منطقه با داشتن پارک هایی مانند بوستان ملت، آب و آتش و طالقانی رتبه خوبی را کسب می کند.

ذکر این نکته اامیست که برای برخی از افراد داشتن خانه در کنار مدارس و مراکز آموزشی اهمیت زیادی دارد و دوست دارند تا فاصله محل تحصیل فرزندان با محل زندگیشان نزدیک تر باشد، اگر این موضوع برای شما نیز اهمیت ویژه ای دارد، می توانید با کسب اطلاعات درباره مدارسی مانند مدرسه مهر دکتر شکوری، نیکان، راه شایگان، روزبه، فدک، شهید بهشتی برای ثبت نام فرزندان خود اقدام کنید.

همچنین از دسترسی های مهم وسایل نقلیه عمومی همچون مترو می توان از ایستگاه هایی مانند متروی دکترشریعتی، شهید حقانی، شهید همت، قلهک و میرداماد نام برد.

منطقه 5 به لحاظ موقعیت جغرافیایی از سمت شمال به ارتفاعات تهران، از شرق به بزرگراه آیت الله اشرفی اصفهانی، از جنوب به جاده مخصوص کرج و از غرب به مسیل کن منتهی می شود. این منطقه در قسمت شمال غربی تهران واقع شده است که در گذشته جزو محدوده ی روستاهای سرسبز این ناحیه از تهران محسوب می شد و امروز نیز علی رغم تغییرات بسیار در بافت این ناحیه به علت مستقر شدن منطقه 5 در قسمت کوهپایه ای، همچنان دارای آب و هوای مناسبی می باشد و همین علت می تواند جزو یکی از دلایل مهم و مناسب برای

خرید یا اجاره آپارتمان باشد.

این منطقه درحوزه ی خود دارای باغ روستاهای بسیاری مانند باغ روستای کن است، که با گذشت زمان، تغییر کاربری یافته وهم اکنون علاوه بر حفظ ویژگی های گذشته ی خود به عنوان یکی از مراکز تفریحی و دیدنی این منطقه در تهران تبدیل شده است.

منطقه 5 علاوه برموقعیتهای تفریحی نامبرده دارای مدارس مجهزی مانند مدرسه دکتر ایوب آزاد حسینی، جابرابن حیان، امام خمینی، شهدای معلم و عفاف است. این منطقه با داشتن محلاتی مانند کن، شهرزیبا، شهران، مهران، آریاشهر، جنت آباد، پونک، باغ فیض، سردار جنگل، شهرک اکباتان، شهرک آپادانا، اشرفی اصفهانی، سولقان، حصارک و بیمه حدود ۸۵۸٬۳۴۶ نفر را در خود جای داده و پردیس هایی مانند پردیس سینمایی زندگی، کوروش و سمرقند نیازهای منطقه از لحاظ فرهنگی را رفع کرده اند.

همچنین با وجود ورزشگاه هایی مدرن و مجهز مانند ورزشگاه شهید دستگردی، راه آهن، شهید درفشی فرو کمپ ناصر حجازی دیگرنیازی به طی کردن مسیرهای طولانی برای یافتن فضاهای ورزشی وجود ندارد، اما چنانچه مایل به استفاده از وسایل نقلیه ی عمومی بودید می توانید، از ایستگاه های مترو ارم سبز، بیمه، شهرک اکباتان، صادقیه، و میدان آزادی استفاده کنید.

شهران نام محله‌ای واقع در شمال غربی منطقه ۵ شهرداری تهران است که بخش شمالی محله یخچال کن می‌باشد. نام کهن آن به گفته باشندگان محله کن " آب پیک " بوده‌است. بوستان جنگلی کوهسار در شمال‌غربی این محله و در دامنه جنوبی رشته کوه البرز جای دارد و به همین دلیل شهران از خوش آب و هواترین مناطق غرب تهران به شمار می‌رود. بزرگراه نیایش (که از شرق در خیابان ولیعصر پایان می‌پذیرد)، بزرگراه ایران پارس (آبشناسان)، بزرگراه شهید باکری و همچنین بزرگراه همت از مسیرهای اصلی ارتباطی منطقه شهران و مرکز شهر تهران می‌باشند.

بلندی‌های شمال شهران به دلیل دارا بودن پیست و محوطه‌ای باز همراه با وزش ملایم و دائمی باد جای مناسبی برای علاقه‌مندان ورزش‌های هوایی (گلایدر و.) و همچنین موتورسواری شده‌است. ده کن در غرب شهران و همچنین منطقه سولقان در چند کیلومتری شمال غربی آن و در میان راه جاده امامزاده داوود قرار گرفته‌ است.

شهران به دلیل نزدیک بودن به کوه ها دارای آب و هوای خوبی برای زندگی است و جزء محله های پرطرفدار تهران است و آب و هوای خوب باعث شده است که این شهرت آب و هوای سالم را به دست بیاورد، شهران نام یکی از بزرگان ایرانی در زمان یزدگرد سوم بوده است و همانطور که در بالا نوشته شده است اسم آن " آب پیک " بوده است و بعدا به شهران تغییر پیدا کرده است، به دلیل داشتن آب و هوای مناسب

خرید آپارتمان در این محله، تقاضای زیادی در دارد.

منطقه ۲۱ تهران یکی از مناطق شهری تهران و از غربی‌ترین مناطق این شهر است. این منطقه در امتداد و جنوب منطقه ۲۲ (در جنوب اتوبان تهران-کرج) و در غرب مناطق ۹ و ۵ می‌باشد. مرکزیت منطقه ۲۱ تهرانسر می‌باشد که دارای نواحی مختلفی می‌باشد. تهرانسر محله ای است در غرب تهران در کیلومتر ۸ بزرگراه شهید لشگری. به طول تقریباً ۱ کیلومتر در راستای جاده مخصوص و ۳ کیلومتر به سمت جنوب. فی ما بین بزرگراه فتح و بزرگراه شهید لشگری. از غرب نیز به بزرگراه آزادگان منتهی و از شرق نیز به رودخانه کن منتهی می‌شود. وردآورد نیز یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهرک‌های منطقه ۲۱ در کیلومتر ۱۹ بزرگراه شهید لشگری بوده و یکی از محله‌های قدیمی منطقه ۲۱ می‌باشد که نیمه شمالی آن در منطقه ۲۲ شهرداری واقع شده‌است. از شهرکهای دیگر می‌توان به شهرک ۲۲ بهمن، شهرک آزادی، شهرک فرهنگیان غرب، شهرک دانشگاه تهران، شهرک چیتگر شمالی، شهرک شهرداری، شهرک ویلاشهر و شهرک غزالی نیز اشاره نمود. کارگاه‌های صنعتی، شهرک سینمایی غزالی و کارخانه‌های داروسازی و چندین کارخانه خودروساز نیز در این منطقه واقع شده‌اند.

برای

خرید آپارتمان در این منطقه می‌توانید از محله‌های آن تهرانسر را انتخاب کنید برای اطلاع بیشتر از این محله، تهرانسر نام محله‌ای است در غرب تهران که از شمال به بزرگراه شهید لشکری و محله شهرک آزادی و از جنوب به بزرگراه فتح و از شرق به فرودگاه مهرآباد و محله شهرک آسمان و از غرب به بزرگراه آزادگان و محله شهرک استقلال محدود شده‌است. محله تهرانسر در منطقه ۲۱ شهرداری تهران واقع است و خود به ۴ بخش تهرانسر شمالی، تهرانسر شرقی، تهرانسر مرکزی (بلوار اصلی و خیابان خسروپرویز)، تهرانسر غربی.

همه افراد برای خرید خانه تحقیق و پرس و جو می‌کنند و پس از مدتی با توجه به اطلاعاتی که به دست می‌آورند سراغ بهترین گزینه‌های ممکن می‌روند.

به دست آوردن اطلاعات در مورد قیمت خانه، با توجه به سن و متراژ بنا، محله و همچنین امکانات مختلفی که خانه‌ها دارند کار دشواری است.

این دشواری در شهر بزرگی چون تهران که تقریبا در هر محله‌ای می‌توان آپارتمان‌های مختلفی با ویژگی‌های مختلف و قیمت متفاوت پیدا کرد، بسیار دشوارتر است.

در

مجله دلتا، تلاش می کنیم اطلاعات ساده شده و کاربردی تری در خصوص بهترین گروه های ملکی و رنج های قیمتی را در اختیار شما قرار دهیم. این اطلاعات از انبوه فایل های جدیدی که هر روز در سایت ملکی دلتا (delta.ir) ثبت می شود، استخراج و ارائه می شود.

با توجه به گستردگی محدوده غرب تهران در این گزارش به معرفی

آپارتمان‌هایی با متراژ و امکانات مختلف و قیمت زیر 400 میلیون تومان، در مناطق 21 و22 تهران و آپارتمان های بالای 400 میلیون تومان می‌پردازیم تا از وضعیت نسبی آپارتمان‌ها و قیمت آنها آگاه شوید. 

منطقه ۱۶ تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در جنوب شرقی این شهر واقع شده‌است. این منطقه از شمال به خیابان شوش، از جنوب به بزرگراه آزادگان، از شرق به خیابان فدائیان اسلام و از غرب به خیابان بهمن‌یار محدود می‌شود. خیابان صابونیان در این منطقه، زمینی باقیمانده از یک قبرستان قدیمی و محدوده ناامنی بود که اکنون امن و به راسته بلورفروش‌ها تبدیل شده‌است.

نازی‌آباد از محله‌های جنوب شهر تهران، منطقه 16 است. در شمال شرقی محله خانه در شمال غربی محله جوادیه و در غرب محله خانی آباد قرار دارد.

جنوب نازی‌آباد چهارصد دستگاه قرار دارد. غرب آن به خانی آباد نازی‌آباد در دهه سی خورشیدی بنا شده و دارای طرح شهرسازی است. بیش از ۷۰ میدان در این محل وجود دارد که از این نظر نسبت به محله‌های جنوب تهران ظاهر بهتری دارد. در حقیقت می‌توان این محله تهران را یکی از مرفه‌ترین محله‌های جنوب تهران دانست. این محله را می‌توان دارای بافت‌های شهری امروزی و جدید دانست. در دوران شهرداری غلامحسین کرباسچی به واسطه ایجاد پارک بهمن و فرهنگسرای بهمن بجای کشتارگاه تهران این محله به لحاظ شهری رشد چشم‌گیری داشت. این محله دارای دو بازار در منطقه جنوب تهران می‌باشد که به نام بازار اول» و بازار دوم» معروفند اند که این بازارها در خیابان پارس(اکبر مشهدی فعلی) و مدائن قرار دارد.

خرید آپارتمان با متراژ 50 تا 200 متر در این منطقه نازی آباد

.

یوسِف‌آباد یکی از محله‌های قدیمی و معروف تهران است که در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع شده‌است. هم ‌اکنون این محله از غرب به بزرگراه کردستان و محله امیرآباد، از شرق به خیابان ولی عصر و محله عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ونک و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی و دوراهی یوسف آباد محدود می‌شود.

نام‌گذاری این محله به بنیان‌گذار آن یعنی میرزا یوسف مستوفی الممالک از مردان دوره ناصرالدین‌شاه بازمی‌گردد که این محله را در خارج از حصار تهران و در شمال غربی دارالخلافه ناصری در سال ۱۲۸۸ هجری قمری پایه نهاد.

نصرالله حدادی درباره‌اش در طهران قدیم» می‌نویسد:

میرزایوسف مستوفی‌الممالک، اراضی بالادست محله سنگلج را تا فاصله بالای آب کرج در تیول خود داشت. او بخشی از آن را به پسرش حسن مستوفی‌الممالک» بخشید و باغ حسن‌آباد، واقع در همین حوالی میدان حسن‌آباد ساخته شد. در بالادست میدان، یوسف‌آباد شکل گرفت و در انتها به محله بهجت‌آباد که اقلیت ارامنه در آن زندگی می‌کردند، ختم می‌شد که تماماً جزو مایملک میرزا یوسف مستوفی الممالک بود.

خیابان‌های اصلی این محله عبارتند از خیابان سید جمال الدین اسدآبادی (خیابان یوسف آباد)، خیابان مستوفی که اخیراً به خیابان عبدالمجید اکبری تغییر نام داده‌است، خیابان شهید جهان آرا، خیابان مهرام (مدبر)، خیابان بیستون و خیابان چهلستون، خیابان فتحی شقاقی، خیابان کاج شمالی و خیابان ابن سینا. خیابان سید جمال الدین اسدآبادی شلوغ‌ترین خیابان این محله‌است و بیشتر واحدهای اطراف آن را واحدهای تجاری و مغازه‌ها تشکیل می‌دهند.

بزرگترین میدان این محله میدان سید جمال‌الدین اسدآبادی است که پیش از انقلاب اسلامی، میدان کلانتری نام داشته‌است که آن به خاطر وجود کلانتری یوسف آباد در جنوب شرقی این میدان است.

در شمال شرقی میدان کلانتری، ساختمان شهرداری واقع شده‌است. میدان کلانتری یوسف آباد درای آبنمای قوسی است. سایر میدان‌های این محله عبارتند از میدان فرهنگ (با میدان فرهنگ سعادت‌آباد اشتباه نشود) و میدان سلماس (فرح بخش سابق) این منطقه از شمال به بزرگراه همت، ازغرب به بزرگراه چمران ازشرق به بزرگراه مدرس و خیابان مفتح و همچنین از جنوب به خیابان انقلاب محدود می‌شود، که از مهمترین محلات آن می توان به محله های نصرت، امیرآباد، یوسف آباد، بهجت آباد، ساعی و آرژانتین اشاره کرد.

بیشترین بافت این منطقه را مراکز تجاری و اداری تشکیل می دهند وهمین ویژگی سبب ساز ایجاد فرصت های شغلی و کسب و کار شده است، اما با این اوصاف با وجود بسترهای مناسب مسی حدود ۲۵۱.۳۸۴ نفر در محلات نامبرده ی این منطقه زندگی می کنند.

دراین منطقه از تهران دو فرهنگسرا به نام های سرو» و شفق» بنا شده که جزو مراکز فعال فرهنگی به شمار می آیند. همچنین با وجود اماکنی مثل خانه فرهنگ گلها، کتابخانه شهید جهان آرا، خانه موزه ی دکتر شریعتی و سینماهایی مانند سینما آزادی، استقلال، آفریقا و بسیاری دیگر، تقریبا تمامی نیازهای فرهنگی، هنری و آموزشی ساکنین منطقه مرتفع شده و نیازی به پیمودن مسافتهای طولانی برای دسترسی به این مراکز وجود ندارد.

از مدارس مهم منطقه 6 نیز می توان به مدرسه ساعی، نوید صالحین، آزادگان، نرجس، ممتاز حنان، شهریار و نور اشاره کرد.

اگرشما نیز جزو افراد علاقه مند به ورزش یا استفاده از فضاهای سبز هستید، می توانید از بوستان های موجود منطقه به نام های ساعی، لاله و شفق استفاده کنید، یا به علت قرار گرفتن این منطقه در طرح ترافیک با استفاده از ایستگاه های مترو طالقانی، توحید، فردوسی، میدان فردوسی، میدان ولیعصر، میدان انقلاب اسلامی، میدان جهاد، میرزای شیرازی و شهدای هفتم تیر به سایر نقاط شهر سفر کنید.

 برای

خرید آپارتمان در تهران منطقه 6 یکی از محله‌های پیشنهادی

محله یوسف آباد می‌باشد، برای دیدن موقیعت آپارتمان با متراژ 100تا 150 متر کلیک کنید.

قیمت

خرید آپارتمان در قیطریه و نیاوران چند است؟ یافتن پاسخ این سوال کار چندان سختی نیست و با اندکی جستجو در سایت ملکی دلتا می توان به جواب این پرسش دست پیدا کرد. در این محلات آپارتمان های مختلف با قیمتهای متفاوتی وجود دارد و حتی با مبلغ 1 میلیارد تومان و کمتر از آن نیز می شود به خرید خانه در آن اقدام کرد.

این منطقه از شمال به رشته کوه البرز، از غرب به رودخانه درکه، از جنوب به بزرگراه‌های شهید چمران و آیت‌الله صدر و از شرق به جاده لشکرک و پارک جنگلی قوچک محدود می‌شود و با این اوصاف

خرید آپارتمان در قیطریه و نیاوران کاری بسیار عقلانی به نظر می رسد.

منطقه 1 تهران به علت همجواری با دامنه های کوه البرز دارای آب و هوای بسیار تمیز و لذت بخشی است و خرید آپارتمان در این منطقه می تواند تجربه خوبی از زیستن را برایمان حاصل کند.

قیطریه و نیاوران از جمله محله های بسیار خوب این منطقه محسوب می شوند که هر کدام به نوبه ی خود مزایا و ویژگی های منحصر به فردی دارند که از مهمترین آنها می توان به وجود مراکز تفریحی و تاریخی مانند ﻛﺎخ ﻧﻴﺎوران، ﻣﻮزه ﻛﺎخ ﻧﻴﺎوران وﺎﻟﺮی این ﻛﺎخ اشاره کرد، که توانسته است جاذبه گرشگری خوبی را برای پایتخت نشینان و مسافران داخلی و خارجی به ارمغان بیاورد.

محله قیطریه نیز که یکی از بخش های مهم محدوده شمیرانات است با داشتن یکی از بزرگترین و زیبا ترین پارک های تهران به نام پارک قیطریه، امتیاز مثبتی را از بابت رفع نیاز ساکنین برای داشتن محیطی سرسبز و تفریحی را کسب کرده است.

یکی از ایده آل های ما در

خرید آپارتمان پیدا کردن خانه هایی است که نسبتا قیمت مناسبتری دارند و یا به لحاظ جغرافیایی دارای ارزش منطقه ای بالایی هستند. منطقه 3 تهران جز مناطقی است که هم به لحاظ شرایط جغرافیایی و هم کیفیت ساخت بناهای مختلف از درجه بالایی برخوردار است.
این منطقه از جنوب به اتوبانهای همت و رسالت، از غرب به اتوبان چمران، از شرق به

خیابان پاسداران و از شمال تا بزرگراه مدرس، صدر و چمران منتهی می شود و به لحاظ دسترسی تقریبا جز بهترین مناطق تهران به حساب می آید.
این منطقه دارای محلات بسیار خوبی است که از جمله آنها می توان به محله هایی چون امانیه، جردن، اختیاریه، قلهک، دروس و… اشاره کرد.

وب سایت ملکی دلتا طی گزارشهای روزانه درجهت معرفی و آشنایی مخاطبان خود با تمامی مناطق تهران و شهرستان ها قصد دارد تا در این گزارش شما را با قیمت ملک و شرایط خرید آپارتمان در منطقه 3 آشنا کرده و بهترین موارد خرید در این موضوع را به شما معرفی کند.

اگر قصد

خرید آپارتمان در جردن را دارید شاید برای شما هم جالب باشد که اطلاعاتی از گذشته‎ی این خیابان بدست آورید و بدانید علت نامگذاری آن در سال های قبل از انقلاب چه بوده است؟

به گزارش مجله دلتا، براساس ذکر برخی از منابع علت این نام گذاری به خاطر حضور فردی به نام ساموئل مارتین جردن، معلم و مبلغ آمریکایی بوده که درگذشته ریاست کالج آمریکایی تهران که همان دبیرستان البرز کنونی است را برعهده داشته است. این خیابان بعد از انقلاب به خیابان آفریقا و در سال های اخیر به بلوار نلسون ماندلا تغییر نام داده است.

اما همانطور که می دانید برای

خرید آپارتمان در تهران باید مراحلی را پشت سر گذاشت و شاید این مراحل به علت گستردگی جغرافیایی آن کمی با سایر شهرهای دیگر ایران متفاوت باشد، زیرا شما در این شهر با وجود 22 منطقه شهری و خیابان های بیشمار وقت زیادی را باید صرف پیدا کردن خانه کنید.

معمولا یکی از راه های رسیدن به اطلاعات دقیق درباره شرایط خرید، فروش و رهن و اجاره در هر منطقه ای مراجعه به مشاوران املاک موجود در آن مناطق است، اما با توجه به رشد و پیشرفت چشمگیر وب سایت های مختلف ملکی در سال های نه چندان دور، راه رسیدن به این اطلاعات راحت تر و دقیق تر شده است.

یکی از این سایت های ملکی که در زمانی اندک می تواند شما را برای رسیدن به خانه دلخواهتان یاری کند، وب سایت ملکی دلتاست. شما می توانید در 24 ساعت شبانه روز با مراجعه به این سایت خانه مورد نظرتان را جستجو و پیدا کنید.

امروز نیز طبق روال گزارش های پیشین قصد داریم تا شما را با شرایط خرید آپارتمان در جردن آشنا و بهترین موارد موجود در این خیابان را معرفی کنیم.

موقعیت های خرید آپارتمان در جردن:

برای خواندن مطالب بیشتر در زمینه پیشنهاد دلتا از

مجله دلتا، دیدن کنید.

داشتن خانه در محلات قدیمی هر شهری حس و حال متفاوتی را در ما بوجود می‎آورد. تهران نیز جزو شهرهاییست که تقریبا بخش بزرگی از خیابان­‎ها و مناطق قدیمی و اصیل آن دارای چنین ویژگی هستند و اگر به عنوان نمونه بخواهیم در مورد یکی از این موارد صحبت کنیم، می‎توانیم به

محله فرمانیه و ویژگی‎های خرید آپارتمان در فرمانیه اشاره کنیم.

به گزارش

مجله دلتا، این خیابان از دو بخش فرمانیه شرقی و فرمانیه غربی تشکیل شده و قدمت تشکیل آن به سال‎های سلطنت سلسله قاجاریه در ایران باز می­‎گردد و براساس ذکر برخی از منابع تاریخی اراضی فرمانیه از روز نخست متعلق به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما بوده که در زمان حیاتش، میراث وسیع خود را در میان فرزندانش تقسیم کرده است.

این خیابان ازمحله­‎های قدیمی شمیرانات تهران است که در بخش شمال شرقی پایتخت واقع شده و از جنوب با بزرگراه صدر و منطقه اختیاریه، از غرب با کامرانیه و چیذر، از شمال با نیاوران و حصار بوعلی و از شرق با میدان نوبنیاد همجوار است.

با

خرید آپارتمان در فرمانیه نیز همچون سایر محله­‎های بنام تهران مسیر دست‎یابی به خانه لوکس فرمانیه و بسیاری از امکانات شهری برای شما گشوده می‎شود که از مهمترین آنها می‎توان به وجود بیمارستان­‎های مجهز دراین منطقه به ویژه بیمارستان فرمانیه اشاره کرد. همچنین در این محدوده با وجود سفارت کشورهایی مانند ایتالیا، هلند و نروژ بُعد ی محدوده اهمیت بیشتری پیدا می‎کند.

با این اوصاف اگر شما نیز خواستار خرید خانه در فرمانیه هستید یا می‎خواهید از قیمت خانه در فرمانیه آگاه شوید می‎­توانید با مطالعه‎ی این گزارش و با مراجعه به وب سایت ملکی دلتا از شرایط خرید آپارتمان در فرمانیه تهران و مناطق مجاور آن مطلع شوید.

به گزارش

مجله دلتا، این خیابان از دو بخش فرمانیه شرقی و فرمانیه غربی تشکیل شده و قدمت تشکیل آن به سال‎های سلطنت سلسله قاجاریه در ایران باز می­‎گردد و براساس ذکر برخی از منابع تاریخی اراضی فرمانیه از روز نخست متعلق به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما بوده که در زمان حیاتش، میراث وسیع خود را در میان فرزندانش تقسیم کرده است.

این خیابان ازمحله­‎های قدیمی شمیرانات تهران است که در بخش شمال شرقی پایتخت واقع شده و از جنوب با بزرگراه صدر و منطقه اختیاریه، از غرب با کامرانیه و چیذر، از شمال با نیاوران و حصار بوعلی و از شرق با میدان نوبنیاد همجوار است.

با

خرید آپارتمان در فرمانیه نیز همچون سایر محله­‎های بنام تهران مسیر دست‎یابی به خانه لوکس فرمانیه و بسیاری از امکانات شهری برای شما گشوده می‎شود که از مهمترین آنها می‎توان به وجود بیمارستان­‎های مجهز دراین منطقه به ویژه بیمارستان فرمانیه اشاره کرد. همچنین در این محدوده با وجود سفارت کشورهایی مانند ایتالیا، هلند و نروژ بُعد ی محدوده اهمیت بیشتری پیدا می‎کند.

با این اوصاف اگر شما نیز خواستار

خرید خانه در فرمانیه هستید یا می‎خواهید از قیمت خانه در فرمانیه آگاه شوید می‎­توانید با مطالعه‎ی این گزارش و با مراجعه به وب سایت ملکی دلتا از شرایط

خرید آپارتمان در فرمانیه تهران و مناطق مجاور آن مطلع شوید.

در حال نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال در بازار مسکن و روزهای رونق

اجاره آپارتمان و خانه هستیم.

اجاره آپارتمان

امروزه با گسترش معاملات املاک، علاوه بر خرید و فروش ، سهم زیادی از این معاملات به رهن و اجاره اختصاص دارد.با توجه به  فقدان آگاهی بخش عمده جامعه از قوانین و مقررات  از یک سو و ساده انگاری قراردادهای اجاره نسبت به خرید و فروش از سوی دیگر، در بسیاری موارد این سهل انگاری موجب بروز مشکلات عدیده حقوقی برای مستاجرین می گردد. از این رو ، بر آن شدیم به طور مختصر به نکات حائز اهمیت در تنظیم قرارداد اجاره اشاره کنیم که رعایت آن توسط مستاجرین، تا حد زیادی  از ایجاد اختلافات در آینده جلوگیری می کند. در ادامه، مرحله به مرحله به این موارد می پردازیم :

1- بررسی اسناد و مدارک سجلی موجر (مالک): در ابتدا، لازم است مستاجر از هویت طرف مقابل آگاه بوده و با بررسی و رویت اصل کارت ملی و شناسنامه موجر، از صحت اطلاعات و موارد اعلامی، اطمینان حاصل کند.

2- بررسی اسناد و مدارک مالکیت: در مرحله بعد، مستاجر باید اسناد و مدارک مالکیت، از جمله اصل سند را مشاهده نموده آن را با مدارک سجلی ارائه شده تطبیق دهد تا از مالکیت 6 دانگ موجر بر روی ملک، مطمئن گردد.

اجاره آپارتمان

همچنین، در این مرحله و با بررسی سند مالکیت، تقریبا می‎توان کلیه اطلاعات لازمه در مورد ملک را بدست آورده و آن را با موارد مندرج در قرارداد اجاره تطبیق داد. از جمله در اسناد تک برگ، در صفحه روی سند کلیه مشخصات ملک اعم از شماره سریال چاپی سند (مذکور در بالای صفحه، سمت راست)، پلاک ثبتی فرعی و اصلی، آدرس، کد پستی ملک، مالکیت 6 دانگ مالک یا غیر آن، مشخصات سجلی مالک و سایر موارد  ثبت گردیده است  و می توان به سهولت آن را مورد بررسی قرار داد.

در صفحه پشت سند حاوی توضیحات، سایر موارد مهم از جمله حسب مورد وقفی بودن ملک، مشاع، طلق بودن و مواردی از این دست در همان خط ابتدایی توضیحات درج گردیده و همچنین شماره قطعات و متراژ انباری و پارکینگ (در صورتی که ملک انباری و پارکینگ داشته باشد) به همراه حدود و مشخصات آن، به تفصیل قید گردیده است که باید همه این موارد از سوی مستاجر بررسی گردد.

علاوه بر این، در خطوط انتهایی سند و در قسمت ملاحظات، سایر توضیحات مهم همچون اینکه ملک در رهن می باشد ، در طرحی عمرانی و اجرایی شهرداری قرار داشته باشد و امثالهم ذکر شده و حتما بررسی گردد.

بیشتر موارد فوق، در اسناد قدیمی و به اصطلاح منگوله دار هم ذکر شده (به استثنای مواردی چون آدرس ،  کد پستی و …) و در صفحه جلد سند (حاوی شماره سریال چاپی)، صفحات دوم و سوم، صفحه ملاحظات و صفحه نقل و انتقالات به وضوح قابل مشاهده و بررسی می باشد.

3- وم امضای شهود : طبق قانون، قرارداد اجاره ای که توسط دو نفر شاهد امضا شده باشد در محکمه دارای اعتباری در ردیف قرارداد اجاره با سند رسمی تلقی شده و در صورت بروز مشکل و اختلاف، می توان از مزایای آن بهره مند گشت. پس طبیعتا توصیه می گردد که قرارداد اجاره توسط دو شاهد امضا گردد.

موارد فوق به عنوان اصلی ترین ارکان یک قرارداد اجاره در همه قراردادها وجود داشته و باید به دقت بررسی گردد. اما حسب مورد در صورتی که قرارداد به وکالت انجام گیرد، اصل وکالتنامه وکیل، اختیار به اجاره واگذار نمودن ملک، اخذ اجاره بها و مدارک سجلی وکیل باید بررسی گردد. اگر یکی از طرفین شخص حقوقی (شرکت) باشد، آخرین آگهی تغییرات شرکت و آگهی صاحبان حق امضای شرکت مشاهده و سمت شخص امضا کننده قرارداد به عنوان نماینده قانونی و صاحب اختیار شرکت تائید شود. در املاک تجاری و اداری، کاربری ملک بعضا از روی سند مالکیت یا پایان کار صادره از شهرداری مشاهده شده و به درستی در قرارداد قید گردد.

موارد فوق، مهمترین نکاتی هستند که در تنظیم هر قرارداد اعم از

خرید و فروش یا اجاره باید مد نظر قرار گیرند.

لازم به ذکر است، اکثر مطالب فوق الذکر، توسط مشاور املاک، پیش از تنظیم قرارداد بررسی می گردد. اما چه بهتر که خود مستاجر هم شخصا، مبادرت به بررسی و تائید اسناد و مدارک بورزد.

حالا که اطلاعات لازم برای تنظیم قرارداد اجاره را کسب کردید، اگر قصد

اجاره آپارتمان در تهران یا سایر شهرستان ها را دارید حتماً از وب سایت ملکی دلتا دیدن کنید.

خرید خانه در شهرهای مهم کشور بسته به حوزه فعالیت کاری و علاقه مندی یکی از اولویت‎های زندگی هر ایرانی است. هر فردی در طول عمرخود تلاش می‎کند تا در شهر و محل دلخواه خود زندگی کند.

شهر تبریز یکی از شهرهای متمدن ایران است که

خرید ملک و زندگی در آن می‎تواند جزو خواسته‎های بسیاری از ایرانیان باشد. این شهرزیبا علاوه بر اینکه یکی از مراکز توریستی وتاریخی ایران است، از قطب‎های  مهم صنعتی و تجاری کشور نیز محسوب می‎شود و از این رو خرید آپارتمان در تبریز می‎تواند آرزوی بسیاری از فعالان حوزه اقتصادی و صنعتی این مرز و بوم باشد. همچنین از دلایل مهم دیگر اهمیت خرید خانه در تبریز مدرن و زندگی در این شهر می‎توان به  دلایلی همچون داشتن فضای فرهنگی مناسب، شهرنشینی مدرن و پیشرفته و امنیت موجود در محیط و…اشاره کرد.

خرید آپارتمان در تبریز

به گزارش

مجله دلتا، تبریز مرکز استان آذربایجان شرقی است که با ارتفاعی حدود 1340 متر از سطح دریا واقع شده است. جمعیت تبریز بیش از یک و نیم میلیون نفر می‎باشد. این شهر در گذشته تاریخ پرفراز و نشیب و قدمتی به طول حیات دوره‎هایی همچون اشکانی و ساسانی داشته است. این شهر در بسیاری از ادوار تارخی مانند ایلخانیان، آق قویونلوها، قره قویونلوها و صفویان پایتخت ایران بوده است که در این میان به هنگام دوران صفویان به عنوان پنجمین شهر بزرگ جهان به حساب می‎آمده است.

تبریز شهر اولین هاست و علت این نامگذاری به خاطر وجود اولین چاپ خانه، اولین قطار شهری، اولین کتابخانه، نخستین شهرداری و مدرسه با شیوه تدریس مدرن، اولین سینما، اولین آتش نشانی و بسیاری دیگر از اولین‎های این کشور بوده است و به علت همین نوآوری‎های مهم در طول سالیان دراز با سابقه درخشان، این شهر دارای مردمانی با فرهنگ و متمدن است. از این رو خرید آپارتمان در تبریز و زندگی در چنین محیطی می‎تواند برای افرادی که مسائل زیست محیطی و آب و هوایی برایشان مهم است و برای غنای فرهنگی و رشد بالای تمدن  اهمیت قائل هستند انتخابی هوشمندانه و بسیار دلچسب باشد.

تبریز 2018

این شهر دارای جاذبه‎های گردشگری بسیاری است که از جمله آنها می‎توان به عمارت ائل گلی، بازار سنتی سر پوشیده، بازار تربیت، عمارت شهرداری، خانه های قدیمی چون خانه بهنام، ارگ علیشاه، موزه ها، ابنیه و مساجد تاریخی مثل مسجد کبود و بسیاری دیگر اشاره کرد.

همچنین در سالهای اخیر به مناسبت فرارسیدن مراسم و آیین نکوداشت این شهر با عنوان تبریز 2018 مراکز تفریحی، تجاری و گردشگری بسیاری نیز در تبریز افتتاح شده که می‎توان از مواردی مثل لاله پارک، مجتمع تجاری تفریحی ستاره باران، مرکز خرید اطلس، مرکز خرید برج شهر، برج بلور و بسیاری دیگر نام برد.

تبریز مدرن

 در این گزارش از سری گزارش های مجله دلتا قصد داریم تا شما را با این شهر و نحوه

خرید آپارتمان در تبریز(منطقه 1) آشنا کنیم، پس برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نحوه خرید ملک در تبریز و تماشای املاک بیشتر در این شهر حتما با ادامه گزارش همراه باشید.

برای تجربه زندگی در محیطی خوش آب و هوا می توانید منطقه سعادت آباد را انتخاب کنید.

خرید آپارتمان در سعادت آباد چه محاسنی دارد؟ به جرات می‎توان گفت که سعادت آباد یکی از لوکس‎ترین مناطق غرب تهران است و یکی از محلات خوش آب و هوای این شهر به حساب می آید. اگر در نقشه، این نام را جستجو کنید آن را جزو یکی از محدوده‎های مهم منطقه 2 پایتخت خواهید یافت، که در دامنه‎های رشته کوه البرز واقع شده و با شکل گیری این ناحیه بستر مناسبی برای خریداران خانه‎های خاص و زیبا در منطقه فراهم شده است.

به گزارش

مجله دلتا، زندگی در این محله محاسن بسیاری دارد و به همین خاطر این محله بصورت میانگین، دارای جمعیتی معادل 560 هزار نفر و تعداد حدودی 140 هزار خانوار است، که با توجه به گسترش ساخت و ساز‎های ویژه در این منطقه روز به روز در حال گسترش می‎باشد.

این منطقه به علت گستردگی جغرافیایی خود دارای خیابان‎های متعددی مانند خیابان فرهنگ، بیست و چهار متری، شهرداری، علامه، و پاک نژاد و همچنین میدان‎های مهمی مانند میدان بهرود، چهارراه سرو و میدان کاج است. خیابان‎ها و میادین بسیار خوبی که با داشتن امکانات در خور منطقه، آرامش را برای ساکنین به ارمغان آورده و در اغلب مردم رغبت برای

خرید آپارتمان در سعادت آباد را بوجود آورده است.

محیط های آموزشی

یکی دیگر از ویژگی‎های مهم

خرید خانه در این منطقه وجود مدارس دولتی و غیر انتفاعی بسیار پیشرفته و مراکز خرید سعادت آباد است. همان‎طور که می‎دانید، بخش اعظمی از خانواده‎های ایرانی دارای فرزند محصل هستند و ترجیح می‎دهند که فرزندانشان در محیط های فرهنگی و آموزشی مناسب به تحصیل بپردازند، از این رو منطقه نامبرده برای رفع دغدغه چنین افرادی موقعیت‎های مناسبی را ایجاد کرده است که از مهمترین آن می‎توان به مجموعه هایی همچون 9 دی، راهیان فضیلت 1 و مهر هشتم اشاره کرد.

وب

سایت ملکی دلتا، یکی از سایت‎های معتبر ملکی است که به روزترین اطلاعات مربوط به خرید و فروش آپارتمان، زمین، ویلا و… را در اختیارتان می‎گذارد، پس اگر مایل به دریافت اطلاعات جدید درباره شرایط و قیمت خانه در این منطقه هستید حتما تا پایان گزارش همراه ما بمانید.

در حال نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال در بازار مسکن و روزهای رونق

اجاره آپارتمان و خانه هستیم.

اجاره آپارتمان

امروزه با گسترش معاملات املاک، علاوه بر خرید و فروش ، سهم زیادی از این معاملات به رهن و اجاره اختصاص دارد.با توجه به  فقدان آگاهی بخش عمده جامعه از قوانین و مقررات  از یک سو و ساده انگاری قراردادهای اجاره نسبت به خرید و فروش از سوی دیگر، در بسیاری موارد این سهل انگاری موجب بروز مشکلات عدیده حقوقی برای مستاجرین می گردد. از این رو ، بر آن شدیم به طور مختصر به نکات حائز اهمیت در تنظیم قرارداد اجاره اشاره کنیم که رعایت آن توسط مستاجرین، تا حد زیادی  از ایجاد اختلافات در آینده جلوگیری می کند. در ادامه، مرحله به مرحله به این موارد می پردازیم :

1- بررسی اسناد و مدارک سجلی موجر (مالک): در ابتدا، لازم است مستاجر از هویت طرف مقابل آگاه بوده و با بررسی و رویت اصل کارت ملی و شناسنامه موجر، از صحت اطلاعات و موارد اعلامی، اطمینان حاصل کند.

2- بررسی اسناد و مدارک مالکیت: در مرحله بعد، مستاجر باید اسناد و مدارک مالکیت، از جمله اصل سند را مشاهده نموده آن را با مدارک سجلی ارائه شده تطبیق دهد تا از مالکیت 6 دانگ موجر بر روی ملک، مطمئن گردد.

اجاره آپارتمان

همچنین، در این مرحله و با بررسی سند مالکیت، تقریبا می‎توان کلیه اطلاعات لازمه در مورد ملک را بدست آورده و آن را با موارد مندرج در قرارداد اجاره تطبیق داد. از جمله در اسناد تک برگ، در صفحه روی سند کلیه مشخصات ملک اعم از شماره سریال چاپی سند (مذکور در بالای صفحه، سمت راست)، پلاک ثبتی فرعی و اصلی، آدرس، کد پستی ملک، مالکیت 6 دانگ مالک یا غیر آن، مشخصات سجلی مالک و سایر موارد  ثبت گردیده است  و می توان به سهولت آن را مورد بررسی قرار داد.

در صفحه پشت سند حاوی توضیحات، سایر موارد مهم از جمله حسب مورد وقفی بودن ملک، مشاع، طلق بودن و مواردی از این دست در همان خط ابتدایی توضیحات درج گردیده و همچنین شماره قطعات و متراژ انباری و پارکینگ (در صورتی که ملک انباری و پارکینگ داشته باشد) به همراه حدود و مشخصات آن، به تفصیل قید گردیده است که باید همه این موارد از سوی مستاجر بررسی گردد.

علاوه بر این، در خطوط انتهایی سند و در قسمت ملاحظات، سایر توضیحات مهم همچون اینکه ملک در رهن می باشد ، در طرحی عمرانی و اجرایی شهرداری قرار داشته باشد و امثالهم ذکر شده و حتما بررسی گردد.

بیشتر موارد فوق، در اسناد قدیمی و به اصطلاح منگوله دار هم ذکر شده (به استثنای مواردی چون آدرس ،  کد پستی و …) و در صفحه جلد سند (حاوی شماره سریال چاپی)، صفحات دوم و سوم، صفحه ملاحظات و صفحه نقل و انتقالات به وضوح قابل مشاهده و بررسی می باشد.

3- وم امضای شهود : طبق قانون، قرارداد اجاره ای که توسط دو نفر شاهد امضا شده باشد در محکمه دارای اعتباری در ردیف قرارداد اجاره با سند رسمی تلقی شده و در صورت بروز مشکل و اختلاف، می توان از مزایای آن بهره مند گشت. پس طبیعتا توصیه می گردد که قرارداد اجاره توسط دو شاهد امضا گردد.

موارد فوق به عنوان اصلی ترین ارکان یک قرارداد اجاره در همه قراردادها وجود داشته و باید به دقت بررسی گردد. اما حسب مورد در صورتی که قرارداد به وکالت انجام گیرد، اصل وکالتنامه وکیل، اختیار به اجاره واگذار نمودن ملک، اخذ اجاره بها و مدارک سجلی وکیل باید بررسی گردد. اگر یکی از طرفین شخص حقوقی (شرکت) باشد، آخرین آگهی تغییرات شرکت و آگهی صاحبان حق امضای شرکت مشاهده و سمت شخص امضا کننده قرارداد به عنوان نماینده قانونی و صاحب اختیار شرکت تائید شود. در املاک تجاری و اداری، کاربری ملک بعضا از روی سند مالکیت یا پایان کار صادره از شهرداری مشاهده شده و به درستی در قرارداد قید گردد.

موارد فوق، مهمترین نکاتی هستند که در تنظیم هر قرارداد اعم از

خرید و فروش یا اجاره باید مد نظر قرار گیرند.

لازم به ذکر است، اکثر مطالب فوق الذکر، توسط مشاور املاک، پیش از تنظیم قرارداد بررسی می گردد. اما چه بهتر که خود مستاجر هم شخصا، مبادرت به بررسی و تائید اسناد و مدارک بورزد.

حالا که اطلاعات لازم برای تنظیم قرارداد اجاره را کسب کردید، اگر قصد

اجاره آپارتمان در تهران یا سایر شهرستان ها را دارید حتماً از وب سایت ملکی دلتا دیدن کنید.

ششمین نمایشگاه املاک و مستغلات از 10 تا 13 اسفند در محل دائمی نمایشگاه تهران برگزار خواهدشد و متقاضیان می‌توانند

خرید خانه ارزان را تجربه کنند.

خرید خانه ارزان

نمایشگاه املاک و مستغلات که در روزهای آینده برگزار می‌شود فرصت مغتنمی است که متقاضیان نسبت به

خرید خانه با تخفیف اقدام کنند.

به گزارش

مجله دلتا به نقل از ایسنا، مصطفی قلی خسروی در نشست خبری ششمین نمایشگاه املاک و مستغلات اظهار کرد: در ششمین نمایشگاه املاک و مستغلات که از ۱۰ تا ۱۳ اسفندماه ۱۳۹۷ برگزار می‌شود سعی کرده‌ایم مشاوران املاک، سازندگان و بانک‌ها را با یکدیگر عجین کنیم تا بتوانند املاک خود را عرضه کنند. البته وزارت صنعت، معدن و تجارت، ما را از فروش در محل نمایشگاه منع کرده اما خریداران می‌توانند هماهنگی لازم را انجام دهند و قراردادها را خارج از نمایشگاه منعقد کنند.

وی افزود: قرار شده سازندگان، املاک خود را اعم از مسی و تجاری با تخفیف ۸ تا ۱۰ درصد در این نمایشگاه عرضه کنند.

قیمت مسکن در سال آینده به ثبات می‌رسد

خسروی درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال آینده گفت: تجربه نشان می‌دهد که بعد از انقلاب چهار بار در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۱ و ۱۳۹۷ قیمت مسکن جهش داشته است. چهار مؤلفه اصلی هم باعث این جهش می‌شود که حامل انرژی، ارز، طلا و بورس است که هرگاه حرکت کند قیمت‌ها بالا می‌رود. در سال ۱۳۹۱ رشد یکباره نرخ ارز باعث افزایش قیمت مسکن شد، بعد به تدریج به ثبات رسید. در ۱۳۹۷ نیز همین اتفاق افتاد و انتظار داریم از این به بعد قیمت مسکن به ثبات می‌رسد. البته ممکن است بالا برود اما کمتر از شاخص تورم خواهد بود.

خرید خانه با تخفیف 10 درصد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: مسؤولان دولتی و نمایندگان مجلس در تلاش هستند که بازار مسکن را به تعادل برسانند. با توجه به اینکه نگاه مهندس اسلامی هم در وزارت راه و شهرسازی به ساخت و ساز است، انتظار داریم ۱۷۴ شغل کلیدی نیز که مرتبط با بخش مسکن است به حرکت دربیاید. لذا نسبت به سال آینده خوش‎بین هستم.

حمایت از اجاره نشین ها با الگو برداری صحیح

وی در پاسخ به سوالی درباره پیش بینی از بازار اجاره در سال آینده گفت: ابتدا لازم است از سنتی سازی به صنعتی سازی برویم و صنعت اجاره را فعال کنیم؛ چرا که صنعت اجاره بسیار می‌تواند در تعادل بخشی در بازار مسکن کارساز باشد. در ترکیه نیز تأمین اجتماعی با شهرداری ساختمان‌ها را تجمیع سازی کرده و به خانه اولی‌ها اجاره می‌دهد. ما نیز باید از تجارب دیگر کشورها در این خصوص استفاده کنیم.

بررسی های دلتا نشان می‌دهد که طی یک سال اخیر بازار مسکن با نوسانات شدیدی مواجه شده و از طرفی در بخش معاملات کاهش داشته است. عدم عرضه مسکن مناسب و افزایش قیمت باعث شده تا خرید خانه با تخفیف عملا امکان پذیر نباشد. از این رو نمایشگاه اخیر را می‌توان فرصت خوبی در جهت خانه دار شدن خریداران واقعی دانست.